O B E C N Ě   Z Á V A Z N Á

Vyhláška obce Dolní Břežany č. 2/2005,

kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce

Dolní Břežany

**********************************************************

Zastupitelstvo obce Dolní Břežany se na svém zasedání dne 27.dubna 2005 usneslo vydat podle § 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a podle § 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů,tuto obecně závaznou vyhlášku:

 

Článek 1

Účel vyhlášky

(1) Touto obecně závaznou vyhláškou obce (dále jen „vyhláška“) se vyhlašuje závazná část1) územního plánu obce Dolní Břežany2) (dále jen „územní plán“) schváleného Zastupitelstvem obce Dolní Břežany dne 24. června 2004.

 

Článek 2

Rozsah platnosti a lhůty aktualizace

(1) Vyhláška platí pro území obce Dolní Břežany s částmi Dolní Břežany, Jarov, Lhota    a Zálepy, které tvoří katastrální území Dolní Břežany a Lhota u Dolních Břežan v okrese Praha-západ a kraji Středočeském (dále jen „území“).

(2) Územní plán byl zpracován s návrhovým obdobím do roku 2015.

(3) Lhůty pro vyhodnocení3), zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byl územní plán schválen (lhůty aktualizace) se stanovují ve čtyřletých cyklech s tím, že první aktualizace bude provedena nejpozději k 30. červnu 2007. Dřívější provedení aktualizace se nevylučuje.

 

Článek 3

Závazná část

(1) Závazná část stanoví základní zásady uspořádání území a limity4) jeho využití, vyjádřené v regulativech, a veřejně prospěšné stavby5), pro které lze pozemky, stavby a práva      k nim vyvlastnit.

 

 

(2) Závazná část územního plánu obsahuje

a)      díl C textové části územního plánu označený jako „Závazná část ve formě regulativů“ (dále jen „regulativy“), který jako Příloha č. 1 tvoří nedílnou součást této vyhlášky,

b)      urbanistickou koncepci, uvedenou v kapitole B/6 textové části územního plánu,

c)      využití ploch a jejich uspořádání, uvedené v grafické příloze „1. Využití území“ (dále jen hlavní výkres“) územního plánu a v regulativech,

d)      vymezení zastavitelného území6), uvedené v hlavním výkresu,

e)      omezení změn v užívání staveb, uvedené v regulativech,

f)        zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení uvedené v hlavním výkresu a dále v grafických přílohách „2. Doprava“, „3. Energetika a spoje“ a „4. Vodní hospodářství“ a v textové části územního plánu,

g)      vymezení územního systému ekologické stability, uvedené v hlavním výkresu a dále v grafické příloze „7. Krajina, ÚSES“ a textové části územního plánu,

h)      limity využití území, uvedené v kapitole B/8 textové části a v jednotlivých grafických přílohách, pokud jsou graficky vyjádřitelné,

i)        vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací nebo asanačních úprav, uvedené v grafické příloze „5. Veřejně prospěšné stavby“ územního plánu a v regulativech.

(3) Ostatní části územního plánu jsou směrné.

(4) Změnu závazné části lze provést pouze změnou územního plánu7).

(5) Úpravu směrné části provádí obec Dolní Břežany, která o ní také rozhoduje8).

 

Článek 4

Uložení dokumentace

Úplná dokumentace územního plánu obce Dolní Břežany je uložena na

a) obci Dolní Břežany,

b) Obecním úřadu Dolní Břežany, stavebním úřadu,

c) Městském úřadu Černošice, odboru životního prostředí,

d) Krajském úřadu Středočeského kraje, odboru územního a stavebního řízení.

 

Článek 5

Řízení zahájená před účinností této vyhlášky se dokončí podle dosavadní právní úpravy.

 

Článek 6

Zrušovací ustanovení

(1) Zrušuje se obecně závazná vyhláška obce Dolní Břežany č. 11/2004, kterou se vyhlašuje  závazná část územního plánu obce Dolní Břežany.

Článek 7

Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 28. dubna 2005.

 

V Dolních Břežanech dne 27. dubna 2005

 

 

 

 

Ing. Věslav M i c h a l i k, CSc.

starosta obce

..........................................................................................

                                                           podpis

 

Ing. Zdeněk Kovářík

místostarosta obce

..........................................................................................                                                                                                                          podpis                                                                                                                                                                                                                                                              ..............................................

razítko obce

 

 

 

 

 

 

Na úřední desce Obecního úřadu Dolní Břežany

 

vyvěšeno:         28. dubna 2005

                       

sejmuto:           16. května 2005

 

 

.............................................

          razítko a podpis

    pověřeného pracovníka

          obecního úřadu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Příloha č. 1

 

 

 

 

závazná část

ve formě regulativů

 

 

 

ÚZEMNÍ PLÁN obce

Dolní Břežany

 

 

textová část: C

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

únor 2004

Objednatel:

 

Obec Dolní Břežany

Dolní Břežany 78

252 41

 

 

Zhotovitel:

 

AURS, spol. s r. o.

Hládkov 920/12

169 00 Praha 6

 

ČÁST PRVNÍ

úvodní ustanovení

 

Článek 1

Struktura funkčního využití území

1)       Z hlediska funkčního využití jsou na území obce Dolní Břežany rozlišovány zóny urbanizované a zóny neurbanizované.

2)       Zóny urbanizované v souhrnu tvoří současně již zastavěné území obce1) a navržené zastavitelné území2), zóny neurbanizované jsou nezastavitelné.

3)       V nezastavitelném území lze realizovat jen liniové (a plošné) dopravní stavby, liniové (a plošné) stavby technického vybavení, účelové stavby sloužící provozu a údržbě příslušného funkčního využití a ostatních staveb uvedených v regulativech jednotlivých funkčních ploch územního plánu. Stávající parky (a hřbitovy) jsou součást již zastavěného území, navrhované parky a jiná veřejná zeleň je považována za území nezastavitelné.

4)       Definované zóny zastavěného a zastavitelného území jsou vytvořeny následujícími typy zástavby nebo využití území:

a)       Čistě obytné území                                                                             BC

b)       Čistě obytné území rezidenční                                                          BC-R

c)       Obecně obytné území                                                                         BO

d)       Obecně obytné území vícepodlažní                                                 BO-V

e)       Smíšené obytné území                                                                        BS

f)        Smíšené (centrální) území                                                                  SC

g)       Občanské (veřejné) vybavení                                                           OV

h)       Obchod, služby a jiné komerční aktivity                                         KO

i)         Nerušící výroba a sklady                                                                   VS

j)         Sport a rekreace                                                                                   SR

k)       Individuální rekreace                                                                          IR

l)         Možná transformace IR na bydlení                                                  IR-T

m)      Plochy technického vybavení                                                          TV

n)       Plochy dopravy silniční, plochy dopravy železniční                     DP-S, DP-Z

o)       Parky a hřbitovy                                                                                  ZP

5)     Zóny neurbanizované tvoří:

a)       Orná půda                                                                                            OP

b)       Sady a zahrady                                                                                    SZ

c)       Zóny (plochy) zeleně:                                                                                                       

        Plochy lesů                                                                                          LE

        Plochy izolační a doprovodné zeleně                                              IZ           

        Plochy luk a pastvin                                                                           LO

V zastavěném a/nebo nezastavěném území jsou dále zastoupeny:

d)       Vodní plochy a toky                                                                           VP

e)       Individuální rekreace na vlastních lesních pozemcích                  IR-LV

f)        Prvky územního systému ekologické stability                               překryvná funkce.

6)     V rámci jednotlivých typů zástavby nebo využití území jsou stanoveny

a)       vhodné a převládající funkce (využití);

b)       přípustné funkce (využití) mají charakter doplňujících činností a nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím;

c)       nepřípustné funkce (využití);

d)       koeficient (%) zastavění, v některých případech též minimální velikost stavebních parcel;

e)       výškové omezení zástavby;

f)        zvláštní podmínky.

7)       Při umísťování stavby na hranici parcel (pozemků) musí být vždy přihlédnuto k funkci a zástavbě na navazující parcele (pozemku)

8)       Urbanistická koncepce obce Dolní Břežany je založena na:

§     zachování samostatných (zástavbou nepropojených) sídel;

§     soustředění ekonomických aktivit (areálů)  do dopravně dobře dostupných lokalit;

§     vymezení ploch pro vybavenost, sport a veřejnou zeleň;

§     regulaci, směřující k vysokému zastoupení zeleně v rámci všech zastavěných i zastavitelných ploch.

 

ČÁST DRUHÁ

ZÁVAZNÉ REGULATIVY

 

Článek 2

Závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání řešeného území

1)       Předmětem regulace je vymezení podmínek pro uskutečňování činností při využívání území obce.

2)       Řešené území se člení na plochy s různými předpoklady a podmínkami pro jejich využití. Tyto podmínky jsou určeny v regulativech a jsou vymezeny ve výkrese č. 1 – Využití území.

3)       V řešeném území je možno povolovat soubory staveb, stavby4), umísťovat stavby3), povolovat jejich změny5) a změny jejich užívání6) a rozhodovat o změnách využití území7) ,o ochraně důležitých zájmů v území8), a to jen v souladu se schválenými regulativy. Totéž platí o povolování terénních úprav, prací a zařízení9).

4)       Pro územní rozhodování v lokalitách nacházejících se na chráněném území nebo na území ochranného pásma zámku musí být zpracovány podrobnější podklady v souladu s požadavky státního orgánu památkové péče.

5)       Každé navrhované využití území posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti vzhledem ke schválenému územnímu plánu rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č. 50/1976 Sb. „O územním plánování a stavebním řádu“ (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a prováděcích předpisů.

6)       Užívání dosavadních staveb a zařízení a dosavadní využití území, které není v souladu se schválenými regulativy, je nadále přípustné, jen pokud nejsou dány podmínky pro opatření podle §§ 86 až 97 (údržba staveb a jejich odstraňování) a § 102 odst. 3 stavebního zákona (opatření týkající se činností, které nad přípustnou míru poškozují životní prostředí)11).

7)       V Dolních Břežanech využití zastavitelného území a části zastavěného území označeného ve výkrese č. 1 symbolem סּ, řešeného v souladu s územním plánem v návrhovém období (uvedeno v odstavci 2 tohoto článku), je přípustné, je-li vybaveno veškerou technickou a dopravní infrastrukturou (vodovod, splašková a dešťová kanalizace, rozvody el. energie, plynovod, bezprašné komunikace a chodníky a veřejné osvětlení).
Využití ostatního zastavěného území v Dolních Břežanech, řešeného v souladu s územním plánem v návrhovém období (uvedeno v odstavci 2 tohoto článku), je přípustné, je-li vybaveno veškerou technickou a dopravní infrastrukturou, která je v daném místě běžně dostupná.
Ve Lhotě je přípustné využití zastavitelného území, řešeného v souladu s územním plánem v návrhovém období (uvedeno v odstavci 2 tohoto článku), je-li vybaveno veškerou technickou a dopravní infrastrukturou (vodovod, splašková a dešťová kanalizace, rozvody el. energie, plynovod - pokud je možnost připojení, bezprašné komunikace a chodníky a veřejné osvětlení).
Využití ostatního zastavěného území ve Lhotě, řešeného v souladu s územním plánem v návrhovém období (uvedeno v odstavci 2 tohoto článku), je přípustné, je-li vybaveno veškerou technickou a dopravní infrastrukturou, která je v daném místě běžně dostupná.
Využití zastavěného území v Zálepech, řešeného v souladu s územním plánem v návrhovém období (uvedeno v odstavci 2 tohoto článku), je přípustné, je-li vybaveno veškerou technickou a dopravní infrastrukturou, která je v daném místě běžně dostupná, minimálně však rozvody el. energie, bezprašnou komunikací s odvedením dešťových vod a chodníky a veřejným osvětlením.

 

Článek 3

Čistě obytné území (BC)

1)       Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v souborech rodinných domů13)

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     různé typy rodinných domů (izolované a dvojdomy, vč. – mimo výjimky – vestavěných garáží14));

§     příslušné komunikace a parkoviště15) (v omezeném rozsahu); veřejný prostor

§     zeleň obytná, veřejná, ochranná (izolační).

3)     Přípustné funkce:

§      výjimečně lze připustit v rámci obytných objektů malou místní vybavenost (bistro, apod.).

§     nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.).

4)     Nepřípustné funkce:

§     řadové domy, malé bloky apod.

§     všechny druhy výrobních a ostatních obchodních činností;

§     chov hospodářských 17) zvířat a chovatelská činnost;

§     dopravní služby.

5)       Koeficient zastavění, minimální velikost stavebních parcel:

§     výměra stavebních parcel BC:                  min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům;                                                                                                          min. 1 200 m2 pro rodinný dvojdům;

§     koeficient zastavění: max. 20 % plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže, maximální zastavěná plocha samostatného rodinného domu je 250 m2.

§     min. 70 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň  

Poznámka:V ojedinělých, zdůvodněných případech, kdy to umožňuje urbanistické řešení dané lokality a nejsou porušeny zájmy ochrany přírody a krajiny, je možno minimální velikost stavebních parcel snížit.

6)     Výškové omezení:

§     u rodinných domů: dvě podlaží (tedy přízemí a patro, resp. přízemí a obytné podkroví)18) (max. výška hřebene 9 m); max. výška římsy 6 m (od nejnižší části rostlého terénu)

7)     Zvláštní podmínky:

§     pro územní rozhodování o parcelaci území a umístění hlavních objektů na parcelách bude pořízena podrobnější územně plánovací dokumentace (regulační plán) nebo územně plánovací podklad (urbanistická studie) v rozsahu celého území (zóny) nebo ucelené lokality, vymezené buď předem v územním plánu nebo pořizovatelem územního plánu;

§     stání pro osobní automobily21): u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má-li RD více bytových jednotek, tak musí mít min. 1,5 stání na 1 b.j.), z toho 1 stání v garáži nebo v garážové pergole.

 

Článek 4

Čistě obytné území rezidenční (BC-R)

1)       Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v rodinných domech13)   

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, vč. – mimo výjimky – vestavěných garáží14));

§     příslušné komunikace a parkoviště15) (v omezeném rozsahu); veřejný prostor

§     zeleň obytná, veřejná, ochranná (izolační).

3)       Přípustné funkce:

§     nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.)

4)       Nepřípustné funkce:

§     řadové domy, malé bloky apod.

§     všechny druhy výrobních a ostatních obchodních činností;

§     chov hospodářských 17) zvířat a chovatelská činnost;

§     dopravní služby.

5)       Koeficient zastavění, minimální velikost stavebních parcel:

§     výměra stavebních parcel:        min. 2 000 m2 pro samostatný rodinný dům;

                                                               min. 3 000 m2 pro rodinný dvojdům;

§     koeficient zastavění: max. 15 % plochy pozemku,  max. zastavěná plocha domu 300 m2

§     min. 75 % plochy pozemku bude využito pro zeleň.

6)     Výškové omezení:

§     u rodinných domů: jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví18);

7)     Zvláštní podmínky:

§     pro územní rozhodování o parcelaci území a umístění hlavních objektů na parcelách bude pořízena podrobnější územně plánovací dokumentace (regulační plán) nebo územně plánovací podklad (urbanistická studie) v rozsahu celého území (zóny) nebo ucelené lokality, vymezené buď předem v územním plánu nebo pořizovatelem územního plánu;

§     stání pro osobní automobily21): u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má-li RD více bytových jednotek, tak musí mít min. 1,5 stání na 1 b.j.), z toho 1 stání v garáži

§     ke stavbě RD v této zóně je potřeba souhlasu orgánu ochrany přírody

 

Článek 5

Obecně obytné území (BO)

1)       Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení, včetně základního občanského vybavení.

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení);

§     různé typy bytových domů (viladomy, malé bloky);

§     příslušné komunikace a parkoviště;

§     zeleň obytná, veřejná ochranná (izolační).

3)       Přípustné funkce:

§     vesnický způsob života s možným užitkovým využitím zahrad a chovem hospodářských zvířat - jen pro samozásobování, resp. realizaci volného času a za předpokladu dodržení hygienických a veterinárních předpisů

§     maloobchodní a stravovací zařízení (do 150 m2 plochy);

§     řemeslná činnost (nerušící drobná výroba), sloužící pro obsluhu tohoto území;

§     malá ubytovací zařízení23) (do 15 lůžek);

§     kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území;

§     administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí;

§     nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.).

4)       Nepřípustné funkce:

§     výrobní nebo opravárenská činnost,

§     hospodářský chov zvířat

§     velkoobchodní nebo skladovací činnost;

§     dopravní služby.

5)       Koeficient zastavění, minimální velikost stavebních parcel:

§     výměra stavebních parcel:        min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům;

                                                               min. 1 200 m2 pro rodinný dvojdům;

§     koeficient zastavění: max. 30 % plochy pozemku;

§     min. 50 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň .

Poznámka:V ojedinělých, zdůvodněných případech, kdy to umožňuje urbanistické řešení dané lokality a nejsou porušeny zájmy ochrany přírody a krajiny, je možno minimální velikost stavebních parcel snížit.

6)       Výškové omezení:      

§     u rodinných domů: přízemí, patro, podkroví (max. výška hřebene 10,5 m);

§     u bytových domů: čtyři nadzemní podlaží vč. technického přízemí a podkroví (max. výška hřebene 12,5 m);

7)       Zvláštní podmínky:

§     pro územní rozhodování o parcelaci území a umístění hlavních objektů na parcelách bude pořízena podrobnější územně plánovací dokumentace (regulační plán) nebo územně plánovací podklad (urbanistická studie) v rozsahu celého území (zóny) nebo ucelené lokality, vymezené buď předem v územním plánu nebo pořizovatelem územního plánu;

§     stání pro osobní automobily21): u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má-li RD více bytových jednotek, tak musí mít min. 1,5 stání na 1 b.j.), z toho 1 stání v garáži nebo v garážové pergole; u každého bytového domu musí být minimálně 1,5 stání v garáži nebo mimo garáž pro každou bytovou jednotku.

 

Článek 6

Obecně obytné území vícepodlažní (BO-V)

1)       Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v souborech rodinných a bytových domů, včetně základního občanského vybavení.

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     různé typy rodinných domů (izolované a dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení);

§     různé typy bytových domů (viladomy, malé bloky);

§     příslušné komunikace a parkoviště15) (v omezeném rozsahu); veřejný prostor

§     zeleň obytná, veřejná, ochranná (izolační).

3)       Přípustné funkce:

§     maloobchodní a stravovací zařízení (do 150 m2 plochy);

§     řemeslná činnost (nerušící), sloužící pro obsluhu tohoto území;

§     malá ubytovací zařízení23) (do 15 lůžek);

§     administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí;

§     nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.).

4)       Nepřípustné funkce:

§     všechny druhy výrobních činností;

§     chov hospodářských 17) zvířat a chovatelská činnost;

§     dopravní služby.

5)       Koeficient zastavění, minimální velikost stavebních parcel:

§     výměra stavebních parcel:        min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům;

                                                               min. 1 200 m2 pro rodinný dvojdům;

§     koeficient zastavění: max. 30 % plochy pozemku

§     min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň pro samostatný rodinný dům nebo dvojdům

§     min. 50 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň v ostatních případech.

6)       Výškové omezení:

§     u rodinných domů: přízemí, patro, podkroví (max. výška hřebene 10,5 m);

§     u bytových domů: čtyři nadzemní podlaží vč. technického přízemí a podkroví (max. výška hře­bene 12,5 m).

7)       Zvláštní podmínky:

§     pro územní rozhodování o parcelaci území a umístění hlavních objektů na parcelách bude pořízena podrobnější územně plánovací dokumentace (regulační plán) nebo územně plánovací podklad (urbanistická studie) v rozsahu celého území (zóny) nebo ucelené lokality, vymezené buď předem v územním plánu nebo pořizovatelem územního plánu;

§     stání pro osobní automobily21): u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má-li RD více bytových jednotek, tak musí mít min 1,5 stání na 1 b.j.), z toho 1 stání v garáži; u každého bytového domu musí být minimálně 1,5 stání v garáži nebo mimo garáž pro každou bytovou jednotku.

 

Článek 7

Smíšené obytné území (BS)

1)       Základní funkční využití: území slouží zejména k bydlení, ale umožňuje (zejména v parteru) využití pro obchod, služby ap.

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení);

§     různé typy bytových domů (viladomy, malé bloky, terasové domy);

§     příslušné komunikace a parkoviště;

§     zeleň obytná, veřejná ochranná (izolační).

3)       Funkce přípustné v obytných domech  a v obytné zástavbě:

§     maloobchodní a stravovací zařízení;

§     řemeslná činnost (nerušící), sloužící pro obsluhu tohoto území;

§     malá ubytovací zařízení23) (do 15 lůžek);

§     kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území;

§     administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.)  v rámci objektů s obytnou funkcí;

§     nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.).

4)       Funkce nepřípustné v obytných domech a v obytné zástavbě:

§     výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost;

§     velkoobchodní nebo skladovací činnost;

§     dopravní služby.

5)       Koeficient zastavění, minimální velikost stavebních parcel:

§     výměra stavebních parcel:        min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům;

                                                               min. 1 200 m2 pro rodinný dvojdům;

§     koeficient zastavění: max. 30 % plochy pozemku pro samostatný rodinný dům nebo dvojdům, max. 40 % v ostatních případech

§     min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň pro samostatný rodinný dům nebo dvojdům

§     min. 40 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň v ostatních případech

§     pro stavby občanské vybavenosti (viz článek 9) ve veřejném zájmu je výjimečně možný nižší koeficient zeleně a vyšší koeficient zastavění dle individuálního posouzení při územním řízení. 

6)       Výškové omezení:      

§     u rodinných domů: přízemí, patro, podkroví (max. výška hřebene 10,5 m);

§     u bytových domů: čtyři nadzemní podlaží vč. technického přízemí a podkroví (max. výška hřebene 12,5 m).

7)       Zvláštní podmínky:

§     pro územní rozhodování o parcelaci území a umístění hlavních objektů na parcelách bude pořízena podrobnější územně plánovací dokumentace (regulační plán) nebo územně plánovací podklad (urbanistická studie) v rozsahu celého území (zóny) nebo ucelené lokality, vymezené buď předem v územním plánu nebo pořizovatelem územního plánu;

§     stání pro osobní automobily21): u každého rodinného domu musí být min. 2 stání včetně garáže pro osobní automobil na vlastním pozemku, u každého bytového domu musí být minimálně 1 stání v garáži nebo mimo garáž pro každou bytovou jednotku.

 

Článek 8

Smíšené (centrální) území (SC)

Soubory,  které vytvářejí smíšené (centrální) území, jsou způsobem zástavby i velikostí a uspořádáním pozemků kompaktnější, než soubory předchozích typů zástavby; některé potřebné (doplňkové) plochy, jako kupř. parkoviště, by neměly svou polohou tento charakter narušit (měly by být umístěny na okrajích souborů (zón)

1)       Základní funkční využití: Důraz na soustředění občanské vybavenosti (peněžnictví, obchodu, služeb, kultury, vzdělávání a bydlení) a zařízení veřejného zájmu; dále zařízení podnikové administrativy, (zejména v polyfunkčních a bytových objek­tech).

2)                Vhodné a převládající funkce, pokud odpovídají místním potřebám nebo potřebám spádového okruhu sídla, mikroregionu, atp., nebo pokud svými plošnými nebo objemovými nároky nepřekračují měřítko, obvyklé v sídle o ca 3 000 obyvatelích:

§     veřejná (obecní) správa;

§     pošta, telefonní ústředna;

§     kostely a modlitebny;

§     bankovní a pojišťovací služby;

§     zařízení obchodu a služeb;

§     administrativní objekty;

§     bydlení v bytových domech;

§     veřejná prostranství;

§     parky, obytná a ochranná zeleň, vodní plochy;

§     příslušné komunikace;

§     parkovací plochy a objekty pro potřeby centrální části;

§     terminály hromadné dopravy (zastávky);

§     hotely vč. garni;

§     restaurace, vinárny, kavárny, cukrárny;

§     vzorkovny, výstavní síně;

§     ateliéry, studia;

§     sportovní sály, kluby;

§     kina, divadelní a hudební sály.

3)       Přípustné funkce:

§     sportovní zařízení (v objektech);

§     zdravotnictví (nelůžková oddělení);

§     školství (jazykové a jiné speciální školy);

§     sociální péče (ne lůžkové části);

§     kongresové prostory;

§     nezbytné technické vybavení;

§     nerušící drobná výroba a služby.

§     řadové rodinné domy

4)       Nepřípustné funkce:

§     izolované rodinné domy

§     výrobní činnost;

§     chov hospodářských 17) zvířat a chovatelská činnost;

§     velkoobchodní a skladovací činnost;

§     mateřské a základní školy;

§     lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení;

§     otevřená dětská sportoviště.

5)       Koeficient zastavění:

§         50 %, minimálně 30 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň (parkově upravenou).

§         pro stavby občanské vybavenosti (viz článek 9) ve veřejném zájmu je výjimečně možný nižší koeficient zeleně a vyšší koeficient zastavění dle individuálního posouzení při územním řízení. 

6)       Výškové omezení:

§     u bytových domů: čtyři nadzemní podlaží vč. technického přízemí a podkroví (max. výška hřebene 14,0 m), ve výjimečných případech u vybraných objektů v souladu s urbanistickou studií pět nadzemních podlaží vč. podkroví nebo ustouplého podlaží (max. výška hřebene 17,0 m). Výškové omezení může přesáhnout pouze věž kostela a radnice.

7)       Zvláštní podmínky:

§     pro územní rozhodování o parcelaci území a umístění hlavních objektů na parcelách bude pořízena podrobnější územně plánovací dokumentace (regulační plán) nebo územně plánovací podklad (urbanistická studie) v rozsahu celého území (zóny) nebo ucelené lokality, vymezené buď předem v územním plánu nebo pořizovatelem územního plánu;

§     součástí území je i navazující parková úprava;

§     veřejné prostory budou pouze omezeně využívány pro parkování;

§     stání vozidel rezidentů (bydlících i firem) je nezbytné minimálně z poloviny řešit v rámci objektů (využití podzemí)

 

Článek 9

Občanské (veřejné) vybavení (OV)

        Plochy takto označené jsou zpravidla využívány jednou (převažující) funkcí; způsob a uspořádání zástavby      se řídí požadavky této dominantní funkce (např. školství, výchova, sport)

1)       Základní funkční využití: slouží k soustředění občanského vybavení „neobchodního“ charakteru, tj. zdravotnictví, školství, kultura, sociální péče, veřejná správa.

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     mateřské školy (případně jesle);

§     základní školy, příp. školy speciální;

§     knihovny, výstavní prostory;

§     společenské sály a místnosti (kluby);

§     zdravotnická a rehabilitační zařízení, lékárny;

§     zařízení sociální péče;

§     veřejná správa včetně policie a podobně;

§     církevní zařízení;

§     pošta;

§     parky, ochranná zeleň;

§     příslušné komunikace (včetně pěších a cyklistických);

§     parkovací plochy a objekty.

3)       Přípustné funkce:

§     střední školy a odborná učiliště;

§     stravovací zařízení;

§     společenské sály, kina, galerie aj.;

§     sanatoria, domovy seniorů, ap.;

§     administrativní objekty nebo prostory  ;

§     sportovní zařízení a hřiště;

§     vodní plochy;

§     bankovní a pojišťovací služby;

§     shromažďovací plochy;

§     bydlení v rámci jiných objektů (ubytovny);

§     garáže (nadzemní i podzemní);

§     nezbytné technické vybavení;

§     nerušící drobná výroba a služby;

§     bytové domy (výjimečně přípustné);

4)       Nepřípustné funkce:

§     výrobní nebo chovatelská činnost, která jakkoli narušuje okolí;

§     velkoobchodní nebo skladovací činnost;

§     dopravní služby mimo nezbytně nutnou obsluhu území;

5)        Koeficient zastavění: 

§     max. 50 % plochy pozemku;

§     plochy zeleně musí být parkově upraveny a musí být min. 30 % plochy pozemku.

§     pro stavby občanské vybavenosti ve veřejném zájmu je výjimečně možný nižší koeficient zeleně a vyšší koeficient zastavění dle individuálního posouzení při územním řízení. 

6)       Výškové omezení:

§     10,5 metrů (v areálu zámku a školy 12,0 metrů);

7)       Zvláštní podmínky:

§     domov (penzion) pro seniory bude mít charakter sanatoria s parkově upravenou zahradou;

§     sportovní zařízení u ZŠ bude umožňovat i mimoškolní využívání (samostatný vstup);

§     stavby nesmí obsahovat krajově a stylově nevhodné a cizorodé prvky.

 

Článek 10

Obchod, služby a jiné komerční aktivity (KO)

Při koncipování komplexů služeb nadmístního významu nutno doložit odezvu v tradičních provozech centra (pokud má být regenerováno, obnoveno, rozvíjeno), aby jeho kapacity nebyly touto konkurencí zcela eliminovány.

1)       Základní funkce využití: slouží k soustředění zařízení obchodu a služeb (i nadmístního významu), ke skladování a spediční činnosti, k nerušící výrobě (technologické parky, ap.).

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     obchodní areály a jednotky;

§     prodejní sklady (nábytek aj.);

§     autosalony, autoservisy, autobazary;

§     opravny a půjčovny průmyslového zboží (nářadí, ap.);

§     sklady (pronajímatelné);

§     administrativní plochy (pronajímatelné);

§     výzkumná a technologická střediska;

§     komerční sportovní zařízení (fitcentra, ap.);

§     zařízení obchodu a služeb;

§     vzorkovny, výstavní síně, výstavní plochy;

§     veřejná a izolační zeleň;

§     restaurace a jiná stravovací zařízení;

§     příslušné komunikace;

§     veřejná a izolační zeleň;

§     vodní plochy.

3)       Přípustné funkce:

§     hotely, penziony;

§     stravovací zařízení;

§     bankovní a pojišťovací služby;

§     hasičské zbrojnice;

§     základny údržby komunikací a technické infrastruktury;

§     motely, motoresty;

§     autokempy;

§     kina a podobná zábavní zařízení;

§     půjčovny automobilů;

§     garáže, parkoviště;

§     čerpací stanice PHM.

4)       Nepřípustné funkce:

§     bydlení (kromě pohotovostních, případně služebních bytů);

§     zdravotnictví, sociální služby;

§     sport a rekreace;.

§     výrobní nebo chovatelská činnost.

5)       Koeficient zastavění:

§     30 %, resp. 40 % (v případě krytých parkovišť);

§     min. plocha zeleně 30 %.

§     pro stavby občanské vybavenosti (viz článek 9) ve veřejném zájmu je výjimečně možný nižší koeficient zeleně a vyšší koeficient zastavění dle individuálního posouzení při územním řízení. 

6)       Výškové omezení: max. 10,5 m (kromě věže hasičské zbrojnice)

7)       Zvláštní podmínky:

§         zastavěná plocha jednoho objektu max. 1200 m2;

§         index podlahové plochy k ploše pozemku max. 0,8;

§         parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu;

 

Článek 11

Nerušící výroba a sklady (VS)

Požadavek na „nerušivý“ charakter se týká nejen negativních provozních parametrů (hluk, zápach, vibrace, exhalace, obtěžování dopravou, atp.), ale i vizuálního dopadu; parametry budov (objem, délka, výška) nesmí být neúměrný měřítku zástavby sídla, zejména, navazuje-li nová zástavba bezprostředně na zástavbu existující.

1)       Základní funkční využití: slouží k soustředění výrobních a skladových ploch26) s možným (minimalizovaným) vlivem na okolí, lokalizují se v dobré vazbě na nadřazenou silniční síť.

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     objekty nerušící průmyslové výroby a služeb;

§     servisy nákladních automobilů, zemědělské techniky, ap.;

§     prodejní sklady (stavebniny ap.)

§     objekty skladů a překladišť;

§     stavební dvory, ap.;

§     objekty zemědělské výroby vč. skladů a údržby staveb a techniky;

§     příslušné komunikace a parkovací a garážovací plochy;

§     příslušné technické vybavení (trafostanice, regulační stanice, úpravny odpadních vod, odlučovače aj.).

3)       Přípustné funkce:

§     administrativa v rámci areálů (resp. objektů);

§     hasičské zbrojnice

§     vodní plochy;

§     specifické služby a neveřejná stravovací zařízení;

§     parkoviště a dopravní zařízení;

§     čerpací stanice PHM;

§     sběrny a třídírny odpadních surovin;

§     ochranná a izolační zeleň.

4)       Nepřípustné funkce:

§     bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů)27);

§     zdravotnictví (lůžková oddělení) a sociální služby;

§     sport a rekreace.

5)       Koeficient zastavění: 40 % (u nových areálů), minimální plocha zeleně 30 % plochy pozemku.

6)       Výškové omezení: max. 10,5 m

7)       Zvláštní podmínky:

§     index podlažní plochy k ploše pozemku max. 0,8.

§     přístupové komunikace nesmí být vedeny přes obytné území a přes plochy veřejné zeleně

§     dešťové vody musí být zadrženy v rámci jednotlivých areálů, příp. na základě dohody v rámci zóny na území jednoho areálu

§     parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu

 

 

Článek 12

Sport a rekreace (SR)

1)       Základní funkční využití: slouží k oddechu a zotavení místních obyvatel a obyvatel, kteří vlastní nebo užívají místní objekty pro individuální rekreaci

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště;

§     kondiční dráhy;

§     vodní plochy, bazény;

§     zeleň veřejná – parky, lesoparky, travnaté plochy pro oddech a slunění;

§     příslušné komunikace obslužné, pěší a cyklistické, parkoviště.

3)       Přípustné funkce:

§     vybavenost sloužící návštěvníkům – obchod, služby, stravování, ubytování (výjimečně pří­pustné);

§     nezbytná technická vybavenost;

§     provozy údržby;

§     byty majitelů a správců (výjimečně přípustné);

§     ustájení koní.

4)       Nepřípustné funkce:

§     bydlení;

§     zdravotnická (lůžková) zařízení a sociální služby;

§     dopravní služby;

§     výrobní a chovatelská činnost;

§     velkoobchodní nebo skladovací činnost.

5)       Koeficient zastavění: diferencovaný podle konkrétních případů (krytá sportoviště až 40 %, některá otevřená méně než 5 %), minimální plocha zeleně 30 % plochy pozemku.

6)       Výškové omezení: 9,0 metrů, ve výjimečných případech 10,5 metrů.

7)       Zvláštní podmínky:

§     areály jezdeckého sportu s ustájením koní nemohou být lokalizovány v návaznosti na čistě obytné území;

§     parkování vozidel nutno zabezpečit v rámci areálu.

 

Článek 13

Individuální rekreace (IR)

        Jedná se o převažující plochy zástavby v daném (vymezeném) území

1)       Základní funkční využití: slouží k individuální rekreaci v objektech chatách, rekreačních domcích, chalupách24) a na pozemcích; je nutné zvažovat povahu veřejných prostor pro rekreaci (sport, procházky, hry dětí) a jejich kvalitu

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     zahrady - zahrádkářská činnost;

§     sady;

§     příslušné komunikace a parkoviště.

3)       Přípustné funkce:

§     garáže (pokud možno vestavěné);

§     objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb;

§     skleníky.

4)       Nepřípustné funkce:

§     všechny druhy výrobních činností vč. opravárenství;

§     skladování mimo materiálu pro údržbu;

§     skládky odpadu vč. odstavení motorových vozidel;

§     chov domácího zvířectva;

§     dopravní služby.

5)       Koeficient zastavění: max. 10 % plochy pozemku, minimální plocha zeleně (vč. zahrádkářských ploch) 85 %.

6)       Výškové omezení: přízemí, podkroví – max. výška hřebene 7,5 m.

7)       Zvláštní podmínky:

§     v ochranném pásmu lesa lze vysazovat pouze stromy, odpovídající druhové skladbě tohoto lesa;

§     u stávajících staveb pro individuální rekreaci je zakázáno provádění změn staveb25) mimo stavební úpravy.

§     odstavení vozidel je nutné zabezpečit v rámci pozemků.

 

Článek 14

Možná transformace IR na bydlení (IR-T)

Transformace (rekolaudace stávajících objektů určených k individuální rekreaci na objekty k trvalému bydlení, resp. nahrazení původního objektu novým) je možná pouze v případech, kdy parametry pozemků a místních komunikací jsou způsobilé pro srovnatelné rodinné bydlení, jako v typech zástavby, uvedených v případech BO, BC, BC-R, tj. kdy výměry pozemků vykazují alespoň  800 m2 a šířky místních komunikací alespoň 6,0 m (za předpokladu, že poloměry oblouků vyhoví všem druhům vozidel, které přicházejí v úvahu).

1)       Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v rodinných domech13) transformovaných z objektů  ze současné zástavby pro individuální rekreaci

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     izolované rodinné domy, vč. – mimo vý­jimky – vestavěných garáží14));

§     příslušné komunikace a parkoviště15) (v omezeném rozsahu);

§     zeleň obytná, veřejná, ochranná (izolační).

3)     Přípustné funkce:

§     objekty individuální rekreace

4)     Nepřípustné funkce:

§     všechny ostatní činnosti

5)       Koeficient zastavění, minimální velikost stavebních parcel:

§     výměra stavebních parcel: min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům;

§     koeficient zastavění: max. 20 % plochy pozemku;

§     min. 70 % plochy pozemku bude využito pro zeleň.

Poznámka:V ojedinělých, zdůvodněných případech, kdy to umožňuje urbanistické řešení dané lokality a nejsou porušeny zájmy ochrany přírody a krajiny, je možno minimální velikost stavebních parcel snížit.

6)       Výškové omezení: u rodinných domů dvě podlaží (tedy přízemí a patro, resp. přízemí a obytné podkroví) max. výška hřebene 9,0 m; max. výška římsy 6 m (od nejnižší části rostlého terénu)

7)       Zvláštní podmínky:

§     stání pro osobní automobily21): u každého rodinného domu musí být min. 2 stání včetně garáže pro osobní automobil nebo v garážové pergole, a to na vlastním pozemku.

§     v ochranném pásmu lesa lze vysazovat pouze stromy, odpovídající druhové skladbě tohoto lesa;

 

Článek 15

Plochy technického vybavení (TV)

1)       Základní funkční využití: slouží k zabezpečení provozu (funkčnosti) vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území. Lze předpokládat, že budou zvažovány možnosti společných zařízení pro více sídel, obcí, pro mikroregion, pokud jejich lokalizace nebude v rozporu s očekávanou (vysokou) atraktivitou okolních pozemků

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     čistírny odpadních vod;

§     čerpací stanice odpadních vod;

§     vodní plochy (dočišťovací rybníky, retenční nádrže);

§     vodojemy, úpravny a čerpací stanice vody;

§     rozvodny, trafostanice;

§     regulační stanice plynu;

§     hasičské zbrojnice;

§     základny údržby komunikací a technické infrastruktury.

3)       Přípustné funkce:

§     provozy údržby;

§     sběrny odpadových surovin;

§     související administrativa;

§     příslušné komunikace a parkoviště;

§     ochranná a izolační zeleň.

4)       Nepřípustné funkce:

§     bydlení (výjimečně přípustné pohotovostní bydlení);

§     zdravotnictví, sociální služby;

§     sport a rekreace.

5)       Koeficient zastavění: bude řešeno individuálně.

6)       Výškové omezení: 9,0 m

7)       Zvláštní podmínky: odstavení vozidel a dočasné uložení materiálu jen v rámci areálu.

 

Článek 16

Plochy dopravy silniční (DP-S), plochy dopravy železniční (DP-Z)

1)       Základní funkční využití: plocha slouží k zabezpečení potřeb dopravy, nezahrnuje koridory tras nadřazených komunikací ani plochy mimoúrovňových křižovatek.

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     plochy veřejných parkovišť, příp. parkovacích garáží (včetně nadzemních a podzemních);

§     plochy pronajímatelných parkovišť a garáží.

3)       Přípustné funkce:

§     vybavení parkovišť (kiosky, hygienická zařízení, ap.);

§     doprovodná a izolační zeleň.

4)       Nepřípustné funkce:

§     všechny ostatní funkce.

5)       Zvláštní podmínky:

§     u podzemních a nadzemních garáží a parkovišť budou zastavovací podmínky řešeny individuálně; 

§     zastávky autobusů hromadné dopravy jsou součástí silnic a místních sběrných komunikací.

 

Článek 17

Parky a hřbitovy (ZP)

(plochy veřejné a vyhrazené zeleně)

1)       Základní funkční využití: slouží k oddechu obyvatel a návštěvníků, výrazně ovlivňuje kvalitu veřejných prostor a prostranství.

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     parky, parkově upravená prostranství;

§     ostatní veřejná zeleň vč. ochranné a izolační;

§     aleje a stromořadí v zastavěném území;

§     hřbitovy.

3)       Přípustné funkce:

§     kašny a vodní plochy;

§     umělecká díla (sochy, ap.) a objekty;

§     malé zpevněné plochy s lavičkami;

§     pěší cesty;

§     stánky s květinami, časopisy a jiná drobná architektura;

§     hřiště pro děti (mimo frekventovaná území).

4)       Nepřípustné funkce: jakékoliv jiné využití.

5)       Koeficient zastavění:  5 %.

6)       Zvláštní podmínky:

§         u hřbitovů je nezbytné vymezení areálu zdí, resp. plotem charakteru mříže a možnost jeho uzavření;

§         u hřbitovů je nezbytné zabezpečit možnost parkování

 

Článek 18

Orná půda (OP)

Je nutno zvažovat situování  nových i existujících celků vzhledem k nově navrhovaným využitím celých zón, souborů a pozemků, zejména v případě, kdy se jedná o velkovýrobu, soustřeďující výrobu pro větší výměry ZPF, než pro vlastní katastr obce

1)       Základní funkční využití: slouží výhradně k hospodaření na zemědělském půdním fondu (ZPF)28).

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     hospodaření na zemědělském půdním fondu (včetně pěstebních ploch);

§     příslušné provozy údržby a související administrativu je možné situovat do vybraných současných areálů zemědělské výroby, zahrnutých do ploch nerušící výroby a skladů (VS).

3)       Přípustné funkce:

§     účelové komunikace;

§     umísťování provizorních staveb pro letní odchov hospodářských zvířat, telat, letní pastva na žír, letní výběhy, mobilní včelíny aj.;

§     izolační a doprovodná zeleň.

4)       Nepřípustné funkce:

§     nová výstavba kromě staveb dle odstavce 2 vč. staveb pro zemědělskou prvovýrobu;

§     oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů;

§     zneškodňování jakýchkoli odpadů;

§     skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých.

§     odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy

5)       Koeficient zastavění: 0 %.

 

Článek 19

Sady a zahrady (SZ)

1)       Základní funkční využití: užitkové sady a zahrady

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     výsadba ovocných a užitkových dřevin;

§     pěstební plochy;

3)       Přípustné funkce:

§     louky

§     stavby skleníků

§     stavby související s obsluhou těchto ploch a skladováním plodin (do 100 m2 zastavěné plochy, výška hřebene max. 6 m)

§     ohrady pro výběh hospodářských zvířat

4)       Nepřípustné funkce: jakékoliv jiné využití

§     zneškodňování jakýchkoli odpadů;

§     skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých.

§     odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy

 

Článek 20

Zóny (plochy) zeleně

Jedná se zejména o plošnou a liniovou zeleň, která má:

-          členit velké nečleněné  plochy ZPF, především ornou půdu,

-          vytvářet doprovod obnovených polních cest - okrasná zeleň, užitková zeleň (ovocné aleje),

-          skupiny stromů a solitéry na orientačně významných místech v krajině

1)    Základní funkční využití:

§     zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím;

§     příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny;

§     uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů.

2)     Vhodné a převládající funkce:

§     územní systém ekologické stability;

§     významné krajinné prvky;

§     část ekologické kostry na nelesní půdě, která není zahrnuta do ÚSES;

§     lesy (LE);

§     izolační a doprovodná zeleň (IZ);

§     louky a pastviny (LO);

3)     Přípustné funkce:

§     ZPF a pozemky určené k plnění funkcí lesa lze obhospodařovat jen z hlediska jejich mimoprodukčních funkcí;

§     rekreační využití je možné pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území.

§     sportovní plochy a dětská hřiště v zóně IZ

4)     Nepřípustné funkce:

§     jakákoliv nová výstavba (s výjimkou drobných staveb zahradní architektury v zónách ZP a IZ);

§     oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů;

§     intenzívní hospodaření na pozemcích;

§     zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek;

§     sběr rostlin a chytání živočichů;

§     používání chemických prostředků;

§     odstavování vozidel.

5)       Zvláštní podmínky:

§     při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů29);

§     odnímat pozemky určené k plnění funkcí lesa pod dočasnými stavbami pro rekreaci se nepovoluje.

 

Článek 21

Vodní toky a plochy (VP)

Územní plán předpokládá rehabilitaci vodních toků a ploch včetně doprovodné (břehové) zeleně, navrácení zatrubněných toků do jejich původní, tj. přirozené podoby, atp.

1)       Základní funkční využití: vodní plochy a toky

2)       Vhodná a převládající využití:

§         retenční nádrže, požární nádrže (rybníky)

3)       Přípustná využití:

§         koupání

4)       Nepřípustná využití:

§         jakékoliv jiné využití

5)       Koeficient zastavění:  0 %

 

Článek 22

Individuální rekreace na vlastních lesních pozemcích (IR-LV)

1)       Základní funkční využití: slouží k rekreaci

2)       Vhodné a převládající funkce:

§     chaty a rekreační domky, chalupy24);

§     přístupová komunikace a parkovací místo

4)    Nepřípustné funkce:

§     jakékoliv jiné využití

5)    Koeficient zastavění: max. 10 % plochy pozemku.

6)    Výškové omezení: přízemí, podkroví – max. výška hřebene 7,5 m.

7)   Zvláštní podmínky:

§     u jakýchkoli stavebních úprav je nutná konzultace s příslušným státním orgánem pro ochranu lesa;

§     nepřipouští se odstavování vozidel mimo parkovací místa

 

Článek 23

Zvláštní požadavky na využití území

1)       Veškeré zemní zásahy v řešeném území je nutné posuzovat jako zásahy v území s archeologickými nálezy. Písemné vyjádření Ústavu archeologické památkové péče středních Čech bude nedílnou součástí územního rozhodnutí a stavebního povolení ke každé stavbě realizované v rámci schváleného územního plánu.

2)       Veškerou plánovanou výstavbu včetně nadzemních inženýrských sítí v ochranném pásmu Vojenských zařízení Točná a Libeř-Ovčín je nutno předem projednat s MěVUSS Praha.

3)       Pro výstavbu ve III. pásmu hygienické ochrany zdroje pitné vody pro hl. město Prahu v Praze 4 – Podolí je závazné Rozhodnutí NV hl. m. Prahy čj. OVLHEZ 5663/85/PE/Harb ze dne 17. 12. 1985. Výstavba v tomto území musí být projednána s organizací Pražské vodovody a kanalizace, a. s., odbor plánu výroby a hospodaření s vodou.

4)       Jakékoliv stavební zásahy na pozemcích odvodněných systematickou trubní drenáží musí být při územním řízení projednány se Státní meliorační správou a investor zajistí na svůj náklad funkč­nost tohoto odvodňovacího systému podle pokynů orgánu ochrany ZPF.

5)       Veškeré zásahy do povodí a vodních toků v řešeném území musí být projednány s jejich správci.

6)       Likvidace dešťových vod ze střech RD bude při vhodných hydrogeologických podmínkách prováděna přímo na jejich jednotlivých pozemcích.

7)       Zvláštní zřetel věnovat kulturním památkám zapsaným v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR, chráněných podle zvláštních předpisů31) (k. ú. Dolní Břežany: č. 2-2232, 2-2233, 2-2355; k. ú. Lhota: 2-2234, 2-2356; podrobněji viz kapitola 5.3 textové části územního plánu) a v jejich okolí nepovolovat nevhodné stavby a stavební úpravy32) narušující svým měřít­kem a způsobem provedení prostředí těchto kulturních památek. Jsou vyznačeny ve výkrese č. 1 – Využití území.

8)       Obec Dolní Břežany se nachází na území s archeologickými nálezy, tzn., že je třeba dbát příslušných ustanovení § 22 a 23 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších zákonů.

9)       Ke každé stavební činnosti v řešeném území musí být vyžádáno vyjádření organizace ČESKÝ TELECOM, a. s., oblast Praha, odd. ochrany kabelové sítě.

10)    Při výstavbě je nutno dodržovat zásady ochrany zemědělského půdního fondu v souladu s ustanovením § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, a výstavbu provádět postupně od současně zastavěného území obce, aby nedocházelo ke ztíženému obhospodařování zemědělské půdy.

11)    Na pozemcích do 50 metrů od lesa v rámci současně zastavěného území podléhají stavební aktivity (ÚR) souhlasu orgánů státní správy lesů. Nové objekty ve vzdálenosti bližší jak 25 metrů od lesa se nepovolují. Na pozemcích do 50 metrů od lesa mimo současně zastavěné území není přípustná jakákoliv stavební aktivita, včetně oplocování aj.

12)    Na celém území obce Dolní Břežany je zakázáno povolování staveb pro individuální rekreaci 33) (kromě území IR-LV); na pozemcích staveb pro individuální rekreaci (kromě území IR-LV) je zakázáno povolování změn dokončených staveb34) mimo stavebních úprav35), povolování staveb jednoduchých36) a drobných37), plnících doplňkovou funkci ke stavbě stávající s výjimkou staveb, zlepšujících životní prostředí (ČOV, žumpy, přípojky na inženýrské sítě), které by svým rozsahem překročily stanovené regulativy.

13)    Transformace objektů individuální rekreace na trvalé bydlení je možná jen v ÚPO vyhrazených zónách a po vybavení území dopravní a technickou infrastrukturou.

14)    Pro ochranu ÚSES platí ustanovení zvláštních předpisů; veškeré zásahy do prvků územního systému ekologické stability, včetně jejich ochranných pásem musí být projednány s orgánem ochrany přírody.

15)    Při výběru místa pro ČOV a při volbě konkrétních technologií bude maximálně zohledněno zajištění účinnosti čištění, zejména v případě zbytkových množství dusíku a fosforu na odtoku do revitalizovaných toků a vodních nádrží.

16)    V časové vazbě na růst zastavěných a zpevněných ploch v řešeném území budou přijata opatření pro zajiš­tění retenční schopnosti krajiny a udržení jejího vodního režimu.

17)    Při územním rozhodování o parcelaci území a při územním rozhodování o umístění staveb na parcelách budou řešeny podmíněné investice (např. přeložky nadzemních elektrických vedení, posílení tlaku vodovodní sítě apod.)

18)    Následující seznam vyjmenovaných staveb upřesňuje stavby (resp. jejich rekonstrukce, příp. jejich likvidace), pro které je k vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení vždy nutné stanovisko VUSS Praha:  železniční tratě a přidružené objekty; silniční sít a přidružené objekty; letiště a přidružené objekty; vodní díla (mj. i protipovodňová) a přidružené objekty; zdroje elektrické energie a její rozvody od 22 kV výše; produktovody a ropovody; úložiště jaderného paliva a sklady nebezpečných, toxických, hygienicky nezávadných materiálů, látek a rozsáhlé sklady odpadů; radioelektronické a telekomunikační zařízení všeho druhu, vč. jejich anténních systémů a nosičů; telekomunikačních budov, objektů a sítí; objekty, konstrukce a zařízení vyšší než 30 m n. t. Stanovisko VUSS Praha je nutné též v případě návrhů ÚPD a návrhů na vydání územního rozhodnutí o chráněném území nebo o ochranném pásmu a v případě trhacích prací, výstavby či rekonstrukce dolu či lomů s použitím elektrického roznětu.

 

Článek 24

Územní systém ekologické stability a ochrana přírody

1)       Územní systém ekologické stability je vymezen ve výkrese č. 1 – Využití území a ve výkrese č. 7 – Krajina, ÚSES. Pro jeho ochranu platí ustanovení zvláštních předpisů38) a stanovené regulativy v této vyhlášce. K veškerým zásahům do prvků územního systému ekologické stability a významných krajinných prvků, včetně jejich ochranných pásem, je nutné vyžádat stanovisko orgánu ochrany přírody a krajiny, kterým je Městský úřad Černošice, odbor životního prostředí

2)       V časové vazbě na nárůst zastavěných a zpevněných ploch v řešeném území budou přijata opatření pro zajištění retenční schopnosti krajiny a udržení jejího vodního režimu.

3)       Trvalé vodoteče nesmí být zatrubňovány (mimo křížení s komunikacemi).

4)       Plochy územního systému ekologické stability a prvků ochrany přírody je nutno chránit před degradací antropogenního původu a znehodnocením základních složek životního prostředí, kultivací a ruderalizací.

 

5)                Regulativy ploch územního systému ekologické stability (překryvná funkce):

a)        omezení turistických a sportovních aktivit;

b)        regulace lesního hospodářství;

c)        revitalizace vodních toků;

d)        stavební uzávěra pro nové stavby (plochy jsou nezastavitelné stavbami);

e)        zákaz změn stávajících staveb39) (s výjimkou opatření šetřících životní prostředí);

f)        zákaz terénních úprav40).

 

 

 

 

ČÁST TŘETÍ

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A ASANAČNÍ OPATŘENÍ

 

Článek 25

Veřejně prospěšné stavby

Veřejně prospěšnými stavbami, pro které lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit jsou:

doprava:

D1 – jihovýchodní obchvat Dolních Břežan (přeložka silnic III/0031 a III/10115) včetně ochranného valu

D2 – úprava trasy III/10115 v lokalitě U Mlýna

D3 – severní přístupová komunikace v lokalitě Svárov (částečně zasahuje do k. ú. Cholupice)

D4 – okružní křižovatka

D5 – páteřní komunikace v komerční a výrobní zóně na jihu D. Břežan – napojení na budoucí obchvat

D6 – propojovací komunikace od Zálep na silnici III/10115 (částečně zasahuje do k. ú. Ohrobec)

D7 – propojovací komunikace Nad mlýnem

D8 – propojovací komunikace Lhota - východ

D9 – propojovací komunikace Lhota - sever

 

vodní hospodářství:

V1 – ČOV v Zálepech

V1 – vodojem ve Lhotě

V2 – vodní nádrž Na Okrajku

V3 – suché poldry při silnici III/10116

V4 – suchý poldr při cestě k Zálepům

 

energetika:

E1 – VTL regulační stanice Lhota

E2 -  plynovod VTL

 

občanské vybavení:

OV1 - rozšíření základní a mateřské školy

OV2 – sportovní hřiště Svárov

OV3 – rozšíření sportovního areálu

OV4 – sportovní hřiště Zálepy

 

ÚPO nepředpokládá nároky na asanace.

 

Článek 26

Případné vyvlastnění pozemků nebo staveb

Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona pro uskutečňování staveb, uvede­ných ve článku 22, nebude-li možné cíle vyvlastnění dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.

 

ČÁST ČTVRTÁ

SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

 

Článek 27

Rozvojové lokality

 

1)       Pro rozvojové lokality, vymezené územním plánem, je možné projednání jakékoliv dokumentace pro územní či stavební řízení až po pořízení podrobnější územně plánovací dokumentace (regulačního plánu) nebo po zpracování a schválení územně plánovacího podkladu (urbanistické studie) v rozsahu celé rozvojové lokality nebo její ucelené části, vymezené pořizovatelem územního plánu.

2)       Rozvojové lokality musí mít minimální podíl veřejného prostoru (ulice, náměstí atd.) ve výši 19 %.

3)      Rozvojové lokality jsou vymezeny v příloze této závazné části ÚPO.

 

Článek 28

Vymezení některých pojmů

 

1)       Nerušící drobnou výrobou jsou provozovny do 100 m2 celkové užitkové plochy, nevyvolávací nároky na přepravu materiálu a zboží nákladními auty (nad 3,5 t), nezpůsobující hluk (nad úroveň přípustnou pro bydlení) a vibrace.

2)       Nerušícími službami, nerušící výrobou a nerušící občanskou vybaveností se rozumí takové služby, výroba a občanská vybavenost, kdy negativní účinky a vlivy staveb a jejich zařízení nenarušují provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršují životní prostředí ve stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru. Míra negativních účinků a vlivů a způsob jejich omezení musí být přiměřeně prokázány v dokumentaci pro územní řízení, popř. v projektové dokumentaci pro stavební povolení, a ověřeny po dokončení stavby měřením před vydáním kolaudačního rozhodnutí.

3)       Negativními účinky a vlivy staveb a zařízení se rozumí zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod, oslňování, zastínění, elektromagnetické rušení a záření.

4)       Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých budov. Zastavěná plocha jednotlivé budovy je plocha půdorysného průmětu budovy vymezená vnějším obvodem svislých konstrukcí  v 1. nadzemním podlaží zvětšená o plochu všech vystupujících prvků (např. balkony, arkýře, markýzy, římsy, aj. konstrukce) umístěných níže než 3 m nad terénem nebo přesahující přes vnější obvod svislé konstrukce o více než 1,2 m.

5)       Koeficient zastavění udává přípustný procentní podíl zastavěné plochy pozemku z plochy pozemku. Zpevněné plochy (dlážděné, asfaltované, vč. zatravňovacích tvárnic) se jako zastavěné nezapočítávají.

6)       Současně zastavěným územím se rozumí části území obce, vymezené hranicí současně zastavěného území obce dle výkresu č. 1 – Využití území.

7)       Zastavitelné území je území zahrnuté dle územního plánu do využití (k předpokládanému zastavění) v návrhovém období tohoto územního plánu.

8)       Volnou krajinou se rozumí území za hranicí současně zastavěného území obce.

9)       Izolační ochrannou zelení se rozumí vegetace a pro ní vymezená plocha, která má hlavní funkci ve vytvoření izolační bariéry mezi výrobním zařízením a objekty hygienické ochrany. Vegetace svými vlastnostmi má být schopna snížit, omezit nebo úplně eliminovat negativní vlivy z výrobní činnosti na okolní území. Výsledný efekt izolační zeleně závisí na plošném rozsahu a odpovídající skladbě. Sortiment dřevin a způsob její výsadby musí odpovídat hlavní funkci plochy.

10)    Maloobchodním zařízením se rozumí stavba pro obchod s přímým prodejem spotřebiteli sdružená do víceúčelových staveb nebo začleněná do staveb pro bydlení, případně i samostatně stojící, která slouží pro obsluhu jen daného území, popř. určená pro širší území, s prodejní plochou do 800 m2.

 

 

 

 


1) § 29 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

2) Zhotovitelem územního plánu obce Dolní Břežany je AURS, spol. s r. o., odpovědný projektant Ing. arch. Milan Körner, CSc.

3) § 16 odst. 3 písm. a) vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovací dokumentaci a územně plánovacích podkladech, ve znění vyhl. č. 570/2002 Sb.

4) § 139a odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb.

5) § 108 odst. 2 písm. a) a odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.

 

 

 

6) § 139a odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

7) § 31 odst. 1 a 2 zákona č. 50/1976 Sb.

§ 17 vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, ve znění vyhlášky č. 570/2002

8) § 31 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.

1) § 139a odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

2) § 139a odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.

4) § 54 zákona č. 50/1976 Sb.

3) § 32 odst. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

5) § 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.

6) § 85 zákona č. 50/1976 Sb.

7) § 32 odst. 1 písm. b) zákona č. 50/1976 Sb.

8) § 32 odst. 1 písm. c), d) a e) zákona č. 50/1976 Sb.

9) Oddíl 5 zákona č. 50/1976 Sb.

11) Zákon č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, a předpisy související.

13) § 3 písm  c) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

14) ČSN 73 6057 Jednotlivé a řadové garáže.

15) § 4 odst. 6 vyhlášky č. 137/1998 Sb. a ČSN 73 6056 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel.

17) § 3 odst. 1 písm. d) zákona č. 166/1999 Sb., o veterinární péči, ve znění pozdějších předpisů.

18) čl. 7 ČSN 73 4301 Obytné budovy.

21) § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

13) § 3 písm  c) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

14) ČSN 73 6057 Jednotlivé a řadové garáže.

15) § 4 odst. 6 vyhlášky č. 137/1998 Sb. a ČSN 73 6056 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel.

17) § 3 odst. 1 písm. d) zákona č. 166/1999 Sb., o veterinární péči, ve znění pozdějších předpisů.

18) čl. 7 ČSN 73 4301 Obytné budovy.

21) § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

23) § 3 písm. g) vyhlášky č. 137/1998 Sb.

21) § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

15) § 4 odst. 6 vyhlášky č. 137/1998 Sb. a ČSN 73 6056 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel.

23) § 3 písm. g) vyhlášky č. 137/1998 Sb.

17) § 3 odst. 1 písm. d) zákona č. 166/1999 Sb., o veterinární péči, ve znění pozdějších předpisů.

21) § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

23) § 3 písm. g) vyhlášky č. 137/1998 Sb.

21) § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

17) § 3 odst. 1 písm. d) zákona č. 166/1999 Sb., o veterinární péči, ve znění pozdějších předpisů.

26) § 3 písm. i) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

27) § 7 zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

24) § 3 písm. d) vyhlášky č. 137/1998 Sb.

25) § 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním řízení a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

13) § 3 písm  c) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

14) ČSN 73 6057 Jednotlivé a řadové garáže.

15) § 4 odst. 6 vyhlášky č. 137/1998 Sb. a ČSN 73 6056 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel.

21) § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

28) Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů;

vyhláška č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu.

29) Zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a předpisy související.

24) § 3 písm. d) vyhlášky č. 137/1998 Sb.

31) Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, a předpisy prováděcí.

32) § 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

33) § 3 písm. d) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

34) § 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.

35) § 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb.

36) § 139b odst. 5 zákona č. 50/1976 Sb.

37) § 139b odst. 7 zákona č. 50/1976 Sb.

38) Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; vyhláška č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 114/1992 Sb.

39) § 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.

40) § 71 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb.